Договор с владельцем здания

[montesuma]

Есть вопросы связанные с урегулированием отношений с собственником здания...
Суть такова, собственник хочет видеть нас в качетсве оператора ПД и телематики, хочет чтобы мы подключили здание оптикой и построили ЛВС.
Далее вопрос денег... т.е намерений и как это оформить юридически...
1.ЛВС необходимо передать на баланс собственника.Речь не идет об активном оборудовании.
2.Собственник идет на компенсацию строительства ЛВС и строительства оптики, в случае если в здании появится другой оператор ПД в течении определенного срока 5-10 лет.
3.Собственник предоставляет тех.помещение (бесплатно) для размещения оборудования

Вопросы:
1. Теперь думаю как правильно описать сумму компенсации? Сумма или описать объект (работы + материалы)?

2. Как правильно прописать безвозмездные передачи между двумя ЮЛ... в первом случае мы им ЛВС, во втором, аренда стоимостью 0 рублей.

3. В случае передачи ЛВС, зона моей ответсвенности, как оператора заканчивается на порту моего активного оборудования? так?

4.Какие по вашему тонкости стоит учесть в рамках ГК и ЗоС?

У кого есть рыба договора с собственником здания (пусть не схожие условия) поделитесь... пжлста...
Спасибо за внимание!

[MNOGO]

montesuma Будучи в недавном прошлом представителем собственника, могу сказать, как это должно выглядеть "с другой стороны".

ЛВС необходимо передать на баланс собственника

Договор строительного подряда, речь видимо идёт об СКС. Потом собственник капиализирует эту систему, а вы возьмете её в аренду и на техническое обслуживание.

2.Собственник идет на компенсацию строительства ЛВС и строительства оптики, в случае если в здании появится другой оператор ПД в течении определенного срока 5-10 лет.

"Гнилой" пункт. В течении этого срока собственник может смениться, а новый не примет обременение
.

3. В случае передачи ЛВС, зона моей ответсвенности, как оператора заканчивается на порту моего активного оборудования? так?

Не так. Ответственность перед кем? Абонентом? См. ПРАВИЛА оказания услуг связи (если они есть).

[montesuma]

1.Договор строительного подряда, речь видимо идёт об СКС. Потом собственник капиализирует эту систему, а вы возьмете её в аренду и на техническое обслуживание.

Хм... он нам ее не заказывает построить, а говорит стройте, передадите нам... (они не хотят платить сейчас)

2.Собственник идет на компенсацию строительства ЛВС и строительства оптики, в случае если в здании появится другой оператор ПД в течении определенного срока 5-10 лет.
"Гнилой" пункт. В течении этого срока собственник может смениться, а новый не примет обременение

А если сделать так. Включить пункт что смена собственника= расторжение данного договора, а при смене описать выплату, и срок указать "до полного исполнения сторонами своих обязательств"


Не так. Ответственность перед кем? Абонентом? См. ПРАВИЛА оказания услуг связи (если они есть).
Ну а если ЛВС не моя...

[MNOGO]

Ну а если ЛВС не моя.

Арендуйте или принимайте на техобслуживание Все зависист от ушлости вашего менеджмента.

3.Собственник предоставляет тех.помещение (бесплатно) для размещения оборудования

Это тоже не очень хорошо. Пусть будет копееечный договор аренды с гарантиями, что вас не вышвырнут с вашими железяками в 24 часа.

2.Собственник идет на компенсацию строительства ЛВС и строительства оптики

Как будете оформлять, как долевое строительство с последующим выкупом доли? Или как?

[tina]

2.Собственник идет на компенсацию строительства ЛВС и строительства оптики

Как будете оформлять, как долевое строительство с последующим выкупом доли? Или как?

здание уже построено или в процессе строительства-реконструкции?
Статус действительно собственник или заказчик/застройщик?

согласна с Много, что какие-то обязательства через 5-10 лет в качекстве ответственности, - это только фиктивное успокоение на данный момент, случись что-денег не увидите.
в идеале - проект и строительство СКС по договору подряда, оплату можно в принципе с рассрочкой сделать...
теоретически, можно вроде строить и не передавать собственнику..Тоже мутный несколько вариант, но в какой-то мере выход, если собственник платить не хочет..а Вам "оно надо".
Помещение можно брать и в безвозмездное пользование, например в рамках какого-нибудь другого договора (Вы оказываете услуги, Вам обязаны предоставить помещение с определенными свойствами). Или как вариант выкупить..