Договор аренды.

Здравствуте.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-либо подводные камни при составлении договора аренды с арендодателем?
Имеется типовой договор аренды нежилого помещения, предоставленный арендатором. Нужно ли внести какие-либо характерные пункты с поправкой на род деятельности (Вроде пункта: Арендодатель не возражает против установки арендатором телекоммуникационного оборудования на арендуемой площади, не возражает против присоединения к сети электропитания здания и пр.)?

Вторая часть вопроса:

От собственника здания необходимы лишь ТУ на присоединение к сети электропитания,
протокола измерения заземления и плана помещения с привязкой к осям здания?
Договор аренды при сдаче узла связи Роскомнадзору не требуется?

Auth_of_the_question писал(а):Нужно ли внести какие-либо характерные пункты с поправкой на род деятельности

да, указать, что помещение будет использоваться для предоставления услуг связи (но не "производственная деятельность"), застолбить категорию по электроснабжению, уведомление о расторжении за два месяца (вам не столы,стулья вынести, да и абонентов уведомить).

Auth_of_the_question писал(а):Договор аренды при сдаче узла связи Роскомнадзору не требуется?

раньше спрашивали (нестрого)

Не плохо согласовать трассы прокладки кабелей, а то завтра Арендодатель захочет окошко прорубить или стенку поставить по трассе.

Ну и желательно делать долгосрочный Договор, например на срок действия лицензии.

По хорошему: получить ТУ, сделать проект и выполнить ТУ, согласовать проект, заключить Договор, составить Акт (или вписать в Договор) о разграничении зон ответственности.

Auth_of_the_question писал(а):Договор аренды при сдаче узла связи Роскомнадзору не требуется?

Лучше бы, что бы подтвердить что услуги связи вы будете оказывать не 1 один и вас завтра не попросят освободить поемещение. В общем факт оказания услуг круглосуточно...

Auth_of_the_question писал(а):Нужно ли внести какие-либо характерные пункты

Если считаеет нужным. Можно вписать организационные экономические условия аренды, продления расторжения, доступ в помещение.

Erlang писал(а):Не плохо согласовать трассы прокладки кабелей, а то завтра Арендодатель

Угу. А лучше получить ТУ + согласовать проект/чертежи. А то Арендодатель может и не подозревает что будут еще какие-то кабели (а если это абонраспред сеть, мало не покажется), будут в стенах вводы делать и думает только про помещение.

Хотелось бы подробнее о продлении расторжения.

Auth_of_the_question писал(а):Хотелось бы подробнее о продлении расторжения.

Думаю тут запятая затерялась:
условия продления, условия расторжения договора.

Erlang писал(а):Auth_of_the_question писал(а):
Хотелось бы подробнее о продлении расторжения.
Думаю тут запятая затерялась:
условия продления, условия расторжения договора.

Верно

Извините. Или "условия продления/расторжения".