Жильцы (2 из 60) требуют снять с крыши антенны ШПД...

[Doctor House]

Долгое время сидел на форуме, но утерял и логин и пароль, пришлось регится заново.
Вобщем вопрос не празный.
1) У нас ООО Телеком есть договор на размещение БС на крыше и чердаке дома c ООО УК;
2) ООО УК выбрана общим собранием жильцов, старшей дома назначена Иванова М.М. её замом Петрова А.А, кроме того в протоколе собрания написано, что УК делегируются полномочия по распоряжению общедолевым имуществом, сдечей его в арнеду и т.д.
3) Прошло некоторое время. Иванова М.М. разругалась с ООО УК, подозревая их в халатности и неисполнении обязанностей. И теперь также требует снять с крыши БС беспроводного доступа (3 анетнне 50см х 30 см х 3 см).

4) На электроснабжение заключен отдельный договор с ООО Энергосбыт и выполнены ТУ на технологическое присоединение.

Никаких официальных документов нам ООО УК не высылала, не уведомляла. Более этого с ними неплохие отношения и наши платежи хоть как - то помогают поддерживатьдом на плаву, т.к. собираемость средств по дому 30%. Старшая дома Иванова М.М. орет, что никакую ООО УК не знает, там одни мошеники, её обманули и т.д.
Она сменила сама замки на крышу и чердак, нас не пускает. Никакие доводы не действуют.
БС конечно вешь надежная, но как говориться а вдруг...
Вопросов 3
1) В каких случаях для легетимности договора необходимо собирать общее собрание жильцов;
2) Законен ли договор с УК на размещение БС, если он подписан УК, которой делегированы права по сдаче в аренду общедомового имущества.
3) Какие перспективы подачи в суд на данную жительницу за самоуправство.

Так не охото перетаскивать БСку на новый дом...

[СП]

На другом доме может быть то же самое..
Читайте жилищн кодекс.
Хозяева крыши жильцы. Это общее имущество. Нужно провести собрание, подготовив его, заинтересовав их как-то.
Нужно заключит с ними договор со множеством лиц или долгосрочный договор с неустойкой с УК (УК действует от имени жильцов) и договор невозможно будет прекратить без суда и выплаты жильцами компенсации.
Лучше всего. строить свой дом и пускать туда только нанимателей, а не владельцев... ))
Мы имеем дело с охлократией в олигархиате.

[Фердинанд]

Жилищный кодекс не читал, но осуждаю (почти С), но общее собрание жильцов (не менее 2/3 вроде собрать надо) вправе с крыши скинуть все, реально тяжело такой кворум собрать. А жильцы чего бесятся - видят что деньги мимо кассы идут, им с той аренды толку никакого, попробуйте заинтересовать их ремонтом подъезда чтоль (к покраске сводится) или еще какой фигней, хорошо если договоритесь с УК чтобы в счет аренды.

[Связной (С)]

теперь также требует снять с крыши БС

У вас договор с УК, она теперь простой жилец дома.

1) Договор и так легитимен, если заключен верно (жильцы выбрали лицо которое заключает договора) и условия определены собранием.
2) Да, если соблюдены условия:

на общем собрании собственников квалифицированным большинством голосов должно быть принято решение, об условиях пользования общим имуществом, которые должны найти отражение в договоре, и об определении лиц, которые уполномочены от имени собственников заключать такие договоры

"Лицом" может быть вовсе и не УК.
3) Смотря насколько все чисто и у вас

не менее 2/3 вроде собрать надо

Кворум 50% жильцов, решение >2/3голосов.

[Связной (С)]

Так не охото перетаскивать БСку

Что в итоге вышло?