Подземная кабельная канализация

[dimon232]

Всем добрый день!
Такой вопрос: Построили канализацию, для размещения в ней кабеля. Администрация города обязует нас заключить с ней договор аренды за пользование земельным участком, под которым построена наша канализация( цена приличная). Категория земли - земли населенных пунктов. Необходимо ли действительно заключать договор с Администрацией? Можно ли перевести эту землю в земли связи? Согласно ст.10 ФЗ "О связи" мы можем безвозмездно пользоватся этой землей? Кто-нибудь сталкивался с подобными вопросам? И такой житейский вопрос,фактически наша сеть проложена под землей, администрация может спокойно использовать эту поверхность зем.участка на свое усмотрение,но тем неменее просит деньги за аренду. Я понимаю,когда на зем.участке вышка стоит,тут аренда оправдана,занял-плати, а у нас под землей никому не мешает.

[vols-vl]

Необходимо ли действительно заключать договор с Администрацией?

Необходимо.

Можно ли перевести эту землю в земли связи?

Нет.
Пункт 1 статьи 87 ЗК РФ:
Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения).

Согласно ст.10 ФЗ "О связи" мы можем безвозмездно пользоватся этой землей?

Можете или нет, смотрите в ЗК РФ, соответственно, пункт 1 статьи 20 и пункт 1 статьи 24.

И такой житейский вопрос,фактически наша сеть проложена под землей, администрация может спокойно использовать эту поверхность зем.участка на свое усмотрение,но тем неменее просит деньги за аренду. Я понимаю,когда на зем.участке вышка стоит,тут аренда оправдана,занял-плати, а у нас под землей никому не мешает.

Сервитут - статья 274 ГК РФ.

[MNOGO]

у нас под землей никому не мешает.

Это не так. Мешает всем кто будет прокладываться рядом и пересекать. Мешает расширению дороги и строителям инженерных сооружений.

Кто-нибудь сталкивался с подобными вопросам?

Да. Уговариваем. Ведь разрешение на строительство администрация давала, аренду на период строительства- открывала. Что если мы так и не построим?

[dimon232]

vols-vl

А почему необходимо заключать договор?

[vols-vl]

По закону.
На основании чего ОМС (администрация города) может предоставить коммерческой организации муниципальное недвижимое имущество безвозмездно?
Существует конечно такое понятие как публичный сервитут, но он устанавливается исключително для "обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения".
Однако данный вопрос никак не зарегулирован законодательством.
Кроме того, как-то нужно обосновать государственное или муниципальное значение вашей канализации.

[Erlang]

Построили канализацию, для размещения в ней кабеля.

Самострой или было согласование первичное?

[dimon232]

Самострой или было согласование первичное?

Есть свидетельство о гос.регистрации, зарегистрировано как недвижимость!

[Erlang]

Так ведь недвижимость на/в земле - следовательно оплатите арендную плату.

Может стоить оформить к недвижимости и земли связи

Земельные участки для линий связи
Тег

[dimon232]

Может стоить оформить к недвижимости и земли связи

У нас категория земли - земли наслененных пунктов, можно её в земли связи перевести?

[dimon232]

На основании чего ОМС (администрация города) может предоставить коммерческой организации муниципальное недвижимое имущество безвозмездно?

Например на основании договора безвоздмездного пользования

[vols-vl]

1. Виды сделок с земельными участками, связанные с передачей их во временное (постоянное) владение и (или) пользование, определены в главе IV ЗК РФ.
Нет там такой сделки - договор безвозмездного пользования.
Есть постоянное (бессрочное) пользование земельными участками - статья 20 ЗК РФ.
Но выгодоплучателями (землепользователями) по указанным сделкам могут быть только "государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления". Если ваше общество входит в указанный закрытый перечень - то вперед.

2. В каждом ОМС есть документ под названием "Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности" - ознакомьтесь с ним.
Однако земельные участки как правило не входят в перечень объектов недвижимости, передаваемых в безвозмездное пользование. а перечень выгодополучателей (ссудополучателей) по данным сделкам очень близок к указанному в пункте 1.

[Wanderer]

Строили телефонную канализацию, метров сто. Как положено - под тротуаром. Тамошняя администрация предложила землю взять в аренду или выкупить. Согласились, но предупредили, что построим забор по периметру участка. Вопрос о продаже и аренде был снят...

[Erlang]

Согласились, но предупредили, что построим забор по периметру участка.