Законны ли требования?

[NAT]

Ситуация такова.
Оператор владелец сдал в аренду помещения вместе с коммутационным оборудованием другой организации.
Арендуемая нами площадь теперь оказалась у нового хозяина-арендатора.

У нас с владельцем был закллючен договор на аренду помещения, который действителен по сей день (не было писем о разрыве договора). Кроме того с владельцем был заключен договор на подключение нашего оборудования для оказания услуг связи.

Новый владелец (арендатор) требует убрать наше оборудование и освободить помещение.

Как быть в этой ситуации?

[Mega]

ч. 1 ст. 617 ГК РФ: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."

[NAT]

ч. 1 ст. 617 ГК РФ: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."

Новый владелец - арендатор начал реконструкцию помещения, наше оборудование всвязи с этим требует перенести в другое место.
Кто должен проводить эти работы и за чей счет?

[Baskett]

Надо внимательно составлят/читать договор аренды.

Обычно, даже если договор имеет срок действия, есть пункт, где сказано, что в случае отсутствия инициатив о расторжении договора, предъявляемых в письменной форме за 30 дней до истечения срока действия договора, то договор считается пролонгированным на 1 год.
Это конечно же примерный текст и сроки (цифры).
Ну а если передача в аренду произошла законно, то новый хозяин вправе выгнать вас... или сдать часть помещения в субаренду (если это ему не запрещается условиями его договора аренды) по приииличной цене.

[Baskett]

ч. 1 ст. 617 ГК РФ: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."

Как я понял ситуация в корне другая.

[Гость]

Надо внимательно составлят/читать договор аренды.

Обычно, даже если договор имеет срок действия, есть пункт, где сказано, что в случае отсутствия инициатив о расторжении договора, предъявляемых в письменной форме за 30 дней до истечения срока действия договора, то договор считается пролонгированным на 1 год.
Это конечно же примерный текст и сроки (цифры).
Ну а если передача в аренду произошла законно, то новый хозяин вправе выгнать вас... или сдать часть помещения в субаренду (если это ему не запрещается условиями его договора аренды) по приииличной цене.

Да именно такой пункт о 30 днях есть в договоре.
И никаких писем о расторжении договора не было.

[Baskett]

А вы владели всем помещением или только частью, где находилось оборудование? Бывает такое, когда в комнате выделяют, например, 2 км.м.

Я бы посоветовал проконсультироваться с юристом. Но даже, если вы докажете свою правоту, то я бы порекомендовал подыскать в ближайшее время другого арендодателя, т.к. ждите других неприятностей, или же официального расторжения по истечении следующего года.

[Гость]

Арендуемая нами площадь теперь оказалась у нового хозяина-арендатора.
...
Новый владелец (арендатор) требует убрать наше оборудование и освободить помещение.
Как быть в этой ситуации?

Вы или в терминах запутались или я что-то не понял.
Вы кто: арендатор помещения или субарендатор ?
Если вы арендатор и у вас сменился арендодатель, на провоотношения из договора аренды это никак не влияет (см. что сказал(а) Mega). Новый арендодатель может попытаться расторгнуть договор только через суд.
Если Вы субарендатор, а договор между арендодателем и арендатором в силу каких-то причин прекратил свое действие, тода вы действительно должны освободить занимаемые помещения - ст. 618 ГК РФ.