Москва лишится Центрального телеграфа на Тверской

Обсуждение последних новостей отрасли.
Новости законодательства РФ в области связи.
Интересные статьи посвященные инфокоммуникациям в России.
5611
Форумчанин
 
Сообщения:
7444
Зарегистрирован:
11 ноя 2005
Откуда:
Ярцево

Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Москва лишится Центрального телеграфа на Тверской

Сообщение5611 » Пт 18 июл, 2008 16:55 »

Продажа Центрального телеграфа на Тверской планируется одноименной организацией, сообщает СИТИ-FM.

В настоящее время проводится тендер по выбору оценщика здания, но первоначальная стоимость уже известна. Здание Центрального телеграфа оценивается в 200-250 миллионов долларов. Куда пойдут вырученные средства тоже известно: развитие другого бизнеса.

http://ibk.ru/blog/news/42929-0-moskva- ... rskoi.html


ОАО "Центральный телеграф" поставил своей задачей расширение присутствия на рынке широкополосного доступа в интернет в Московском регионе. Компания располагает развитой оптоволоконной сетью, охватывающей 1,5 млн. квартир, а также конкурентоспособным и узнаваемым брэндом Qwerty. Но средства у Центрального телеграфа ограничены ввиду высокой задолженности. Поэтому компания рассматривает возможность продажи принадлежащих ему площадей в здании на Тверской, оцениваемых в $200-250 млн.

По словам председателя совета директоров Центрального телеграфа Владимира Желонкина, компания проводит тендер по выбору оценщика здания, его завершение ожидается примерно через месяц. После проведения оценки вопрос о продаже недвижимости планируется вынести на рассмотрение совета директоров и, затем, собрания акционеров компании. Он полагает, что окончательное решение по этому вопросу может быть принято до конца текущего года.

Как сообщает «Интерфакс», потребность Центрального телеграфа в инвестициях составляет $40 млн., такие вложения позволили бы подключить ему еще 1 млн. квартир. А рыночная стоимость 1 кв. м в здании на Тверской составляет около $6 тысяч. Компании принадлежит в этом здании 37 тысяч кв. м. Исходя из этой оценки, общая стоимость площадей Центрального телеграфа - $222 млн.
http://www.arendator.ru/articles/1/art/23107/


«Рассматривается вариант продажи актива, являющегося для компании непрофильным», - сообщил председатель совета директоров ЦТ, замгендиректора ОАО «Связьинвест» Владимир Желонкин.

По его словам, ЦТ проводит тендер по выбору оценщика здания, его завершение ожидается примерно через месяц. После проведения оценки вопрос о продаже недвижимости планируется вынести на рассмотрение совета директоров и, затем, собрания акционеров компании. В.Желонкин полагает, что окончательное решение по этому вопросу может быть принято до конца текущего года.

По предварительным расчетам, рыночная стоимость 1 кв. м в здании «Центрального телеграфа» составляет около $6000, сказал В.Желонкин. Компании принадлежит в этом здании 37 тыс. кв. м. Исходя из этой оценки, общая стоимость площадей ЦТ составит $222 млн.

В.Желонкин отметил, что продажа недвижимости рассматривается ЦТ как возможность для привлечения финансирования для развития бизнеса.

Шестиэтажное здание на Тверской улице, 7 было построено в 1927 году. В 1994 году правительство РФ передало 9000 кв. м этого здания Минсвязи, 1200 кв. м - Федеральному управлению почтовой связи и более 42 тыс. кв. м - в уставный капитал «Центрального телеграфа». В 1997 году «Центральный телеграф» передал 38,734 тыс. кв. м здания в уставный капитал ЗАО «Телеграф», в то время - своей 100%-ной «дочки». Затем ЦТ передал 25,1% акций «Телеграфа» швейцарской компании Zenimo, занимавшейся проектом реконструкции здания. Спустя два года другая швейцарская фирма - Crossline, ремонтировавшая шестой этаж здания, в результате допэмиссии ЗАО получила 25% его акций. В результате контрольная доля ЦТ в «Телеграфе» размылась - и оператор потерял контроль над зданием.
После этого «Связьинвест» подал иски с требованием признания сделок ЦТ с ЗАО «Телеграф» ничтожными. После длительных разбирательств в 2003-2007 годах суды различных инстанций признали права «Центрального телеграфа» на недвижимость.

Основными арендаторами здания являются Минкомсвязи (бывшее Мининформсвязи) и подведомственные ему структуры
http://www.kdo.ru/article.asp?ID=7423&CID=22
Связьинвест, Тверская, Минсвязь, Недвижимость, Минкомсвязь, Центральный телеграф, Qwerty,

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Пт 18 июл, 2008 17:58 »

5611 писал(а):«Рассматривается вариант продажи актива, являющегося для компании непрофильным»

А железо куда?
Если хочешь стать оптимистом и понять жизнь, то перестань верить тому, что говорят и пишут, а наблюдай сам и вникай.
(с) А. П. Чехов

СП
Форумчанин
 
Сообщения:
863
Зарегистрирован:
11 авг 2004

Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 9 раз.

СообщениеСП » Пт 18 июл, 2008 19:04 »

После собрания Совета директоров - выяснится, что и "железо" тоже непрофильное...
В названии "Центральный" оставить, слово "телеграф" заменить ..., например на более современное сочетание
"универсальный рынок"... или "бутик"...Центральный Мак -Дс итп...
Для связи достаточно самого министерства.... Так было и так будет. Остальные только подведомственные филиалы Госкорпорации .... :-))))

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Пт 18 июл, 2008 21:11 »

СП писал(а):После собрания Совета директоров - выяснится, что и "железо" тоже непрофильное...

"ЦентрТелеком" объявил открытый аукцион по продаже объектов незавершенного строительства в Москве, начальная цена – 110,7 млн руб

МОСКВА, 18 июля. /ПРАЙМ-ТАСС/. ОАО "ЦентрТелеком" (ESMO) объявило открытый аукцион по продаже объектов незавершенного строительства с закрытой формой подачи предложения о цене, принадлежащих компании на праве собственности и расположенных по адресу: г Москва, Коровинское шоссе, вл 41, стр 1-5. Об этом сообщила пресс-служба компании.

Начальная цена договора, с учетом НДС, составляет 110,7 млн руб.

Заявки на участие в аукционе принимаются по адресу организатора проведения торгов ОАО "ЦентрТелеком"с 21 июля 2008 г по 22 августа 2008 г включительно.

Аукцион состоится 27 августа 2008 г в 11-00 по адресу г Москва, Дегтярный пер, д 6, стр 2, комн. N 509.

ОАО "ЦентрТелеком" - телекоммуникационная компания фиксированной связи на территории Центрального федерального округа, где проживает более 20 проц населения России. Компания предоставляет населению и организациям услуги местной и внутризоновой телефонной связи, доступа в Интернет с использованием технологии xDSL, передачи данных, проводного и эфирного радиовещания, обеспечивает трансляцию программ кабельного телевидения, а также оказывает услуги присоединения и услуги по пропуску трафика другим операторам связи.

18.07.2008 15:47
© 2003-2008 ПРАЙМ-ТАСС

ОАО «ЦентрТелеком» проводит аукцион по продаже объектов незавершенного строительства

Москва, 18 июля 2008 года. ОАО «ЦентрТелеком» объявляет о проведении открытого аукциона с закрытой формой подачи предложения о цене по продаже объектов незавершенного строительства, принадлежащих компании на праве собственности и расположенных по адресу: г. Москва, Коровинское шоссе, вл. 41, стр. 1-5.

Начальная цена договора, с учетом НДС, составляет 110 753 500 рублей. Заявки на участие в аукционе принимаются по адресу организатора проведения торгов – ОАО «ЦентрТелеком»: г. Москва, ул. Троицкая, д. 5, комн. № 9 в рабочие дни с 10-00 до 12-00 и с 15-00 до 17-00 по московскому времени с 21 июля 2008 года по 22 августа 2008 года включительно. Аукцион состоится 27 августа 2008 года в 11-00 по московскому времени по адресу продавца – ОАО «ЦентрТелеком»: г.Москва, Дегтярный пер., д. 6, стр. 2, комн. № 509.

С условиями участия в аукционе Вы можете ознакомиться здесь: http://www.centertelecom.ru/ru/investor ... 0-4489.htm

Для дальнейшей информации:
Директор Департамента по связям с общественностью
и инвесторами
Яна Лаврентьева
+7 (495) 793-2486

5611
Форумчанин
 
Сообщения:
7444
Зарегистрирован:
11 ноя 2005
Откуда:
Ярцево

Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Сообщение5611 » Пн 21 июл, 2008 10:38 »

"ЦентрТелеком" объявил открытый аукцион по продаже объектов незавершенного строительства в Москве, начальная цена – 110,7 млн руб

рыночная стоимость 1 кв. м в здании на Тверской составляет около $6 тысяч. Компании принадлежит в этом здании 37 тысяч кв. м. Исходя из этой оценки, общая стоимость площадей Центрального телеграфа - $222 млн.

Основными арендаторами здания являются Минкомсвязи (бывшее Мининформсвязи) и подведомственные ему структуры


Почему указывается 110,7 млн руб ? - Возможен ли выкуп здания по госконтракту министерством?

AlexBT
Форумчанин
 
Сообщения:
4902
Зарегистрирован:
27 окт 2005
Откуда:
Владивосток

Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

СообщениеAlexBT » Пн 21 июл, 2008 14:05 »

Дык речь идет о объектах незавершенного строительства, а не о здании ЦТ?
С уважением,
Александр Ткаченко.

5611
Форумчанин
 
Сообщения:
7444
Зарегистрирован:
11 ноя 2005
Откуда:
Ярцево

Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Сообщение5611 » Пн 21 июл, 2008 15:32 »

Дык
"ЦентрТелеком"
:)

Здание столичного "Центрального телеграфа" (ЦТ) на Тверской, 7 будет продано. Вырученные средства основной акционер оператора фиксированной связи компания "Связьинвест" намерен потратить на его развитие. Шаг этот вынужденный и продиктован нежеланием сливаться с другими компаниями.


Деньги на развитие "Центральному телеграфу" нужны как воздух. Оператор связи продвигает сеть широкополосного доступа в интернет под брендом Qwerty. Однако сказать, что дела идут в гору, сложно: в конце I квартала Qwerty занимала, по оценке J?son & Partners, всего 5,2% московского рынка. Отставание от лидеров значительное - у "Стрима" более трети рынка, у "Корбины" - шестая часть.

Сеть Qwerty строится с 2004 г. Планы менеджмент ЦТ вынашивал амбициозные - захватить к 2012 г. около 20% столичного рынка. Всего до 2012 года в проект планировалось вложить $150 млн. Свыше $90 млн из них уже потрачено. Вырученные от продажи недвижимости средства позволили бы ЦТ развиваться, не сливаясь с другими компаниями.

Такие предложения звучали неоднократно. Осенью 2007 г. инвестбанк "КИТ финанс", владеющий около 40% "Ростелекома", предложил объединить его с ЦТ. Затем "Связьинвест", владеющий 51% голосующих акций ЦТ, предложил объединить оператора связи с другой своей "дочкой" - "Центртелекомом", а "Комстар-ОТС" (владеет 25,1% "Связьинвеста") - со своей дочерней МГТС.

Все три варианта дали бы ЦТ партнера, способного профинансировать развитие его сети широкополосного интернет-доступа. По оценке McKinsey, телеграфу нужно $40 млн, чтобы подключить к сети 1 млн квартир. К июню сеть ЦТ охватывала 1,5 млн квартир в Москве и Подмосковье, но услугами широкополосного доступа в интернет пользовались лишь 100 000, пишут "Ведомости".

Условия продажи

"Связьинвест" предлагает продать 37 000 кв. м здания, где расположен телеграф. Руководство оценивает стоимость всей площади в $222-370 млн ($6000-10 000 за 1 кв. м). Некоторые эксперты еще более оптимистичны: за площадь в целом даже с учетом затрат на реконструкцию можно выручить, по их мнению, $481-592 млн.

В течение двух недель ЦТ планирует выбрать независимого оценщика здания, а затем предоставить оценку акционерам, которые решат, продавать здание или нет. Аналитики рынка недвижимости не видят в этом шаге взвешенного решения: зачем продавать недвижимость в центре Москвы, которая будет только дорожать? Да и дальнейшее развитие ЦТ под вопросом, говорят эксперты, не веря в менеджмент компании.
http://www.rb.ru//topstory/economics/20 ... 10348.html

Компания «Центральный телеграф» (ЦТ) рассматривает возможность продажи принадлежащей ему большей части здания по Тверской ул., 7. Об этом российским информагентствам сообщил председатель совета директоров ЦТ и замгендиректора его контролирующего акционера — холдинга «Связьинвест» — Владимир Желонкин. Сейчас компания проводит тендер по выбору оценщика здания, а окончательное решение по данному вопросу должно быть принято до конца года на собрании акционеров.

«Перед ЦТ стоит задача расширения присутствия на рынке широкополосного доступа в Интернет в Московском регионе, — говорит Желонкин. — Сделка по продаже здания гарантировала бы ЦТ достаточный объем средств для финансирования масштабной программы развития». В последние годы усилия ЦТ основные направлены на развитие сети Qwerty, предоставляющей по технологии Ethernet услуги широкополосного доступа в интернет, телевидения и телефонии. По данным iKS-Consulting, к сети Qwerty подключено 90 тыс. квартирных абонентов, однако в последнее время абонентская база компании практически не растет, в результате чего за первое полугодие текущего года доля Qwerty на столичном рынке сократилась с 6% до 4%.

Сейчас сеть Qwerty охватывает 1,5 млн. квартир. Чтобы подключить к ней еще 1 млн., требуется, согласно отчету консалтинговой компании McKinsey, $40 млн. В то же время возможности ЦТ по привлечению финансирования ограничены высоким уровнем задолженности. В частности, в следующем году истекает срок оплаты векселей на $25 млн, которые компания приобрела в 1999 г. в ходе продажи своей доли в операторе Global One (организатором этой странной сделки был недавно пропавший без вести Леонид Рожекцин).

С начала года было выдвинуто сразу три различных предложения о присоединении ЦТ различным компаниям: «Центртелеком», «Ростелеком» (оба оператора также контролируются «Связьинвестом») и МГТС (контролируется миноритарным акционером «Связьинвеста» — АФК «Система»). Но продажа здания позволит избежать присоединения ЦТ к кому-либо, утверждает Желонкин. По предварительным расчетам «Связьинвеста», один м2 здания ЦТ стоит $6 тыс. С учетом того, что из 52 тыс. м2 ЦТ принадлежит 37 тыс. м2, общая стоимость должна составить $220 млн.

Однако, по мнению директора по продажам инвестиционно-строительной компании «Уралдон» Олега Анцибора, такая цена является заниженной. «В декабре 2006 г. офисное здание компании «Москва-Макдональдс» в Газетном переулке (по соседству с «Центральным телеграфом») было продано за $65-70 млн. из расчета $8,5 — 9 тыс за м2, к тому же за полтора года цены на офисы в центре Москвы выросли минимум на 30%, и теперь этот квадратный метр стоил бы минимум $11 тыс., — говорит Анцибор. — Другое дело, что здания ЦТ не является современным офисным центром: внутри него неудобные планировки комнат, здание требует капитального ремонта и современной инженерии, у него нет подземных парковок и почти отсутствуют наземные машиноместа. Таким образом, справедливая цена этого здания — от $9 тыс за м2». По расчетам эксперта, после реконструкции 1 м2 здания можно будет сдавать минимум за $1,5 тыс. в год, что должно принести доходность 16%.

Руководство «Центрального телеграфа» давно хотело избавится от собственного здания. Прежний гендиректор оператора Ваган Мартиросян называл его «обузой». Однако предыдущая попытка избавления от здания обернулась скандалом: ЦТ перевел здание на баланс своей 100% «дочки» «Телеграф», контрольный пакет акций которой после допэмиссии оказался затем у неизвестных офшоров. По требованию «Связьинвеста» ЦТ начал судебные разбирательства и, за исключением 4 тыс м2, смог вернуть себе здание. Однако, по крайней мере, до недавнего времени, судебные разбирательства между ЦТ и компанией «Телеграф» продолжались.

«Судебные риски, аренда части помещения Минкомсвязи, долгосрочная право аренды подвалов здания «Мегафоном» (изначально ЦТ был контролирующим акционером его нынешней «дочки» Sonic Duo) — все это может сильно снизить стоимость здания, и в итоге оно может уйти по цене, гораздо ниже рыночной, — предупреждает гендиректор аналитического агентства «Рустелеком» Юрий Брюквин. — Впрочем, не исключено, что сам процесс продажи затеян в интересах АФК «Система» (у нее имеется собственное девелоперское подразделения «Система-Галс»), чтобы она отказалась от лоббирования идеи присоединения ЦТ к МГТС».
http://www.cnews.ru/news/top/index.shtm ... /21/308981

Colliers International впервые исследовала российские города для мирового рейтинга улиц с самой дорогой арендой магазинов: оказалось, что ставки на московской Тверской (свыше $16 тыс. за 1 кв. м в год) уступают только нью-йоркской Пятой авеню и парижским Елисейским Полям. Иметь флагманский магазин на главной торговой улице столицы мечтают все ритейлеры, но купить здесь помещение почти невозможно.
.... http://www.kommersant.ru/doc-y.aspx?DocsID=896442

5611
Форумчанин
 
Сообщения:
7444
Зарегистрирован:
11 ноя 2005
Откуда:
Ярцево

Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Сообщение5611 » Ср 23 июл, 2008 13:32 »

Дискуссия о продаже здания "Центрального телеграфа" на Тверской преждевременна - Минкомсвязи

Москва. 23 июля. ИНТЕРФАКС-ТЕЛЕКОМ - ОАО "Связьинвест" и его дочерняя компания ОАО "Центральный телеграф" (РТС: CNTL) (ЦТ) не принимали решения о продаже принадлежащих ЦТ площадей в здании на Тверской, 7, в Москве, заявил "Интерфаксу" источник в Министерстве связи и массовых коммуникаций.

"Никаких решений по продаже площадей, принадлежащих "Центральному телеграфу", нет", - пояснил собеседник агентства.

"Следовательно, любая дискуссия по этому вопросу несостоятельна", - подчеркнул он.

Представитель министерства также отметил, что ЦТ не проводит тендер по выбору оценщика здания.

Ранее председатель совета директоров ЦТ, замгендиректора ОАО "Связьинвест" Владимир Желонкин сообщал "Интерфаксу", что ЦТ рассматривает возможность продажи принадлежащих ему площадей в здании на Тверской. По его словам, ЦТ готовится выбрать оценщика здания, после проведения оценки вопрос о продаже недвижимости планируется вынести на рассмотрение совета директоров и, затем, собрания акционеров компании.

По итогам оценки будет приниматься решение о целесообразности продажи недвижимости, говорил В.Желонкин. Он ожидает, что окончательное решение по этому вопросу может быть принято до конца текущего года.

Глава совета директоров ЦТ говорил, что, по предварительным расчетам, рыночная стоимость 1 кв. м в здании "Центрального телеграфа" составляет как минимум $6 тыс. Компании принадлежит в этом здании 37 тыс. кв. м. Исходя из этой оценки, общая стоимость площадей ЦТ - не менее $222 млн.

По словам В.Желонкина, продажа недвижимости рассматривается ЦТ как одна из возможностей привлечения финансирования и, следовательно, является альтернативой слиянию с другими компаниями ("Центртелекомом" (РТС: ESMO), "Ростелекомом" (РТС: RTKM) или МГТС (РТС: MGTS) - ИФ).

"Перед "Центральным телеграфом" стоит задача расширения присутствия на рынке широкополосного доступа в Интернет в Московском регионе", - говорил В.Желонкин. По его словам, компания располагает развитой оптоволоконной сетью, охватывающей 1,5 млн квартир, а также конкурентоспособным и узнаваемым брэндом Qwerty. Однако возможности "Центрального телеграфа" по привлечению средств ограничены высоким уровнем задолженности. Сделка по продаже здания гарантировала бы "Центральному телеграфу" достаточный объем средств для финансирования масштабной программы развития, отметил В.Желонкин. При таком варианте присоединение "Центрального телеграфа" к другой компании в среднесрочной перспективе не требуется, подчеркнул он.

Как сообщалось, ранее консалтинговая компания McKinsey оценила потребность ЦТ в инвестициях в $40 млн. По мнению консультанта, такие вложения позволили бы ЦТ подключить еще 1 млн квартир.

Осенью 2007 года инвестбанк "КИТ Финанс", владеющий около 40% акций ОАО "Ростелеком", также входящего в "Связьинвест", предложил объединить компанию с "Центральным телеграфом", однако эта идея также не была реализована.

В феврале этого года совет директоров "Связьинвеста" одобрил присоединение "Центрального телеграфа" к "Центртелекому" и рабочая группа "Связьивнеста" начала разработку деталей сделки, Однако в мае "Комстар-ОТС", владеющий блокпакетом акций "Связьинвеста", выдвинул идею присоединения "Центрального телеграфа" к своей "дочке" МГТС. В конце июня совет директоров "Связьинвеста" по просьбе "Комстара" отложил рассмотрение этого вопроса.

В настоящее время различные варианты реструктуризации ЦТ продолжают изучаться.

Шестиэтажное здание на Тверской улице, 7 было построено в 1927 году. В 1994 году правительство РФ передало 9 тыс. кв. м этого здания Минсвязи, 1,2 тыс. кв. м - Федеральному управлению почтовой связи и более 42 тыс. кв. м - в уставный капитал "Центрального телеграфа". В 1997 году "Центральный телеграф" передал 38,734 тыс. кв. м здания в уставный капитал ЗАО "Телеграф", в то время - своей 100%-ной "дочки". Затем ЦТ передал 25,1% акций "Телеграфа" швейцарской компании Zenimo, занимавшейся проектом реконструкции здания. Спустя два года другая швейцарская фирма - Crossline, ремонтировавшая шестой этаж здания, в результате допэмиссии ЗАО получила 25% его акций. В результате контрольная доля ЦТ в "Телеграфе" размылась - и оператор потерял контроль над зданием.

После этого "Связьинвест" подал иски с требованием признания сделок ЦТ с ЗАО "Телеграф" ничтожными. После длительных разбирательств в 2003- 2007 годах суды различных инстанций признали права "Центрального телеграфа" на основную часть недвижимости.

"Центральный телеграф" оказывает услуги фиксированной телефонии, широкополосного доступа в Интернет (бренд Qwerty) и телевидения на базе собственной мультисервисной сети. Долгосрочные обязательства компании по РСБУ на конец 2007 года составили 1,97 млрд рублей, краткосрочные - 1,06 млрд рублей. Выручка в прошлом году - 3,4 млрд рублей, чистая прибыль - 223 млн рублей.

Помимо "Связьинвеста", которому принадлежит 38,25% уставного капитала (51% голосующих акций), крупными акционерами "Центрального телеграфа" являются Росимущество (22% уставного капитала) и ООО "Северо- Западная финансовая компания" (10,59%). Госпакет акций "Центрального телеграфа" включен в программу приватизации на 2008 год http://www.interfax.ru/realty/realtyinf ... 8&sec=1461

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Чт 24 июл, 2008 12:14 »

Бездомный телеграф

«Связьинвест» нашел способ профинансировать развитие «Центрального телеграфа» (ЦТ), не продавая его акций ни «Центртелекому», ни МГТС. Продать придется само здание на Тверской, 7

Тимофей Дзядко
Антон Филатов
Ведомости

21.07.2008, № 133 (2155)

«Связьинвест» предлагает продать 37 000 кв. м, принадлежащих ЦТ, рассказал «Ведомостям» замгендиректора холдинга и председатель совета директоров ЦТ Владимир Желонкин. Минимальную стоимость 1 кв. м в здании на Тверской он оценивает в $6000-10 000, т. е., продав всю площадь, выручить можно $222-370 млн. После реконструкции здания 1 кв. м может стоить не менее $10 000 ($370 млн за всю площадь), согласен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев еще более оптимистичен: даже с учетом затрат на реконструкцию 1 кв. м здания на Тверской может стоить $13 000-16 000 ($481-592 млн за площадь в целом). В Москве трудно найти более удачно расположенные помещения, объясняет он; первые этажи стоит использовать под торговую зону, а остальное — под офисы.

Дом на Тверской
В 1994 г. правительство передало 9000 кв. м здания телеграфа Минсвязи, 1200 кв. м – Федеральному управлению почтовой связи и более 42 000 кв. м – в уставный капитал ОАО «Центральный телеграф». За площади ЦТ долго боролось его дочернее ЗАО «Телеграф», но в конце концов здание осталось за материнской компанией.
ОАО «Центральный телеграф»
оператор фиксированной связи
Оказывает услуги телефонии, телевидения и доступа в интернет.
Акционеры: холдинг «Связьинвест» (51% голосующих акций), РФФИ (29%).
Финансовые показатели (2007 г., РСБУ):
Выручка – 3,4 млрд руб.;
чистая прибыль – 221,7 млн руб.
Капитализация на 18.06.2008 – $185,6 млн.

Вырученные средства позволили бы ЦТ развиваться, не сливаясь с другими компаниями, считает Желонкин. Осенью 2007 г. инвестбанк «КИТ финанс», владеющий около 40% «Ростелекома», предложил объединить его с ЦТ. Затем «Связьинвест» предложил объединить ЦТ с другой своей «дочкой» — «Центртелекомом», а «Комстар-ОТС» (владеет 25,1% «Связьинвеста») — со своей дочерней МГТС.

Все три варианта дали бы ЦТ партнера, способного профинансировать развитие его сети широкополосного интернет-доступа (ШПД, бренд Qwerty). По оценке McKinsey (к ее услугам обращался «Связьинвест», разрабатывая проект слияния ЦТ и «Центртелекома»), телеграфу нужно $40 млн, чтобы подключить к ШПД 1 млн квартир. К июню сеть ЦТ охватывала 1,5 млн квартир в Москве и Подмосковье, но услугами ШПД пользовались лишь 100 000. В конце I квартала Qwerty занимала всего 5,2% московского рынка ШПД (оценка J'son & Partners).

В течение двух недель ЦТ планирует выбрать независимого оценщика здания, а затем предоставит оценку акционерам, которые решат, продавать здание или нет, говорит представитель «Связьинвеста». Представители Росимущества и Минкомсвязи, которому также принадлежат площади в здании на Тверской, 7 (9000 кв. м), не стали комментировать ситуацию.

«Зачем продавать недвижимость в центре Москвы, которая будет только дорожать», — удивляется президент «Комстар-ОТС» Сергей Приданцев. По его мнению, даже продав здание, ЦТ не сможет развиваться самостоятельно. Cлияние с МГТС (совместно с «Комстар-ОТС» контролирует 35,7% рынка ШПД Москвы) — наилучший вариант, уверен Приданцев. Но слияние с МГТС — это, по сути, приватизация на безальтернативной основе, считает менеджер в компании — акционере одной из «дочек» «Связьинвеста».ъ

Постоянный адрес материала: http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... /21/155596

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Вт 01 сен, 2009 21:19 »

Центральному телеграфу 80 лет

Исполнилось 80 лет со дня ввода в эксплуатацию здания Центрального телеграфа, в котором располагается Министерство связи и массовых коммуникаций РФ.

Монументальное здание, созданное в стиле конструктивизма, было построено в рекордно короткие сроки по проекту архитектора Ивана Регберга. «Механизированный дворец», как в народе называли новое здание на Тверской, по сей день является вершиной технической мысли и символом отечественных коммуникаций.

С первых дней запуска Центрального телеграфа здесь работали последние новинки техники. За довоенный период из стен этого здания были отправлены миллионы телеграмм. С началом войны Центральный телеграф стал еще более важным стратегическим объектом – в случае прорыва вражеских войск в Москву существовал приказ взорвать здание.

Сегодня сотрудники Центрального телеграфа ежедневно обрабатывают около тысячи сообщений. В настоящее время Центральный телеграф предоставляет широкий спектр телекоммуникационных услуг – от доступа в Интернет и цифровой телефонии до каналов цифрового телевидения.

http://minkomsvjaz.ru/news/xPages/entry.8954.html

Связной (С)
Форумчанин
 
Сообщения:
18499
Изображения: 39
Зарегистрирован:
21 апр 2005
Откуда:
Мыс Шмидта

Благодарил (а): 643 раз.
Поблагодарили: 682 раз.

СообщениеСвязной (С) » Чт 21 окт, 2010 05:54 »

Кстати, в этот день «Центртелеком» получил от представителей собственников «Акадо» предложение о продаже оператора на существенно более выгодных условиях, чем те, что предлагались ранее. В итоге вопрос о приобретении «Акадо» был перенесен, так как возникла необходимость проработки нового предложения собственников.
Крупнейшим миноритарием newРостелеком может стать...

ВЕДОМОСТИ

Взяли Телеграф

Совет директоров «Центрального телеграфа», в котором большинство кресел занимают чиновники Минкомсвязи и менеджеры «Ростелекома» и «Связьинвеста», сместил с поста председателя Евгения Юрченко, экс-гендиректора госхолдинга.
Совет директоров «Центрального телеграфа» (ЦТ), созванный по требованию «Связьинвеста», назначил внеочередное собрание акционеров на 24 января 2011 г., чтобы обновить его состав. Об этом вчера сообщила пресс-служба компании. К тому же по инициативе одного из директоров было принято решение о замене председателя совета, рассказал источник, близкий к компании. Место Евгения Юрченко, которого министр связи и массовых коммуникаций Игорь Щеголев 5 октября уволил с поста гендиректора «Связьинвеста», занял президент «Ростелекома» Александр Провоторов.
Читать целиком

Четыре из семи мест в совете директоров ЦТ занимают чиновники Минкомсвязи (советник министра Денис Афанасьев и начальник управления Россвязи Александр Мушкарин) и нынешние менеджеры «Ростелекома» и «Связьинвеста» (Провоторов и заместитель директора департамента госхолдинга Алла Григорьева), остальные три места занимают сотрудница Росимущества Виктория Черноусова, главный научный сотрудник МТУСИ Владимир Булгак и Юрченко. И ЦТ стал первой компанией, в которой администрации связи и лояльным ей менеджерам удалось поменять председателя совета. Дело в том, что после отставки Юрченко с поста гендиректора «Связьинвеста» госхолдинг инициировал заочные советы директоров во всех семи межрегиональных компаниях связи (МРК) и «Ростелекоме» с такими же вопросами: назначить внеочередные собрания для переизбрания советов. А затем менеджеры «Связьинвеста», оставшиеся после ухода Юрченко в советах МРК, предложили дополнить повестку вопросом о переизбрании председателя, так как везде этот пост занимает Юрченко. Но независимые директора в советах МРК выступили против такой рокировки, говорил ранее исполнительный директор Ассоциации по защите прав инвесторов (АПИ) Денис Куликов. А Юрченко считает, что заочные советы этих компаний вообще могут быть признаны несостоявшимися: они были назначены на 18-19 октября, а их протоколов он, как председатель, до сих пор не видел и не подписывал

ОАО «Центральный телеграф»
Оператор фиксированной связи
Акционеры – «Связьинвест» (38,25% уставного капитала), Росимущество (21,78%), ООО «Северо-Западная финансовая компания» (10,6%).
Капитализация в РТС – $93,6 млн.
Финансовые показатели (РСБУ, 2009 г.):
выручка– 3,61 млрд руб.,
чистая прибыль – 184,6 млн руб.
Я всегда на боевом посту (С)

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Вт 10 июл, 2012 15:38 »

Маркер //

«Центральный телеграф» опасается скандальных инвесторов-энергетиков

Новые миноритарные акционеры столичного оператора связи «Центральный телеграф», владеющие 8,5% его обыкновенных акций, как стало известно «Маркеру», представляют собой скандально известную в электроэнергетической отрасли группу инвесторов. В нее входят «Трастовая брокерская компания» (ТБК), номинально владеющая всем этим пакетом, и несколько физических лиц, включая предпринимателей Алексея Овсянникова, Сергея Бабинцева, Владимира Московкина. Эти граждане и ТБК стали известны в электроэнергетике своим конфликтом с компанией «Энергострим». Появление этой группы среди акционеров «Центрального телеграфа», как считает источник в компании, может осложнить выкуп «Связьинвестом» акций «Центрального телеграфа» у миноритариев. Однако сам «Связьинвест» этого не боится.

Правда, говорит источник в «Центральном телеграфе», «Трастовая брокерская компания» и связанные с ней другие миноритарии активно стремятся ввести своего представителя в совет директоров компании. И принадлежащий им пакет акций, в принципе, позволяет это сделать. Возможность доступа к внутренней информации «Центрального телеграфа» через совет директоров выглядит тревожащей: ТБК активно интересуется условиями, на которых компания предоставляет в аренду площади в принадлежащей ей части здания Центрального телеграфа на Тверской, 7 в Москве. Сейчас «Центральный телеграф» владеет около 45 тыс. кв. метров в этом здании. За эту площадь «Центральному телеграфу» пришлось вести многолетнюю судебную борьбу в 2003-2008 годах с ЗАО «Телеграф». Борьба закончилась победой, правда, с потерей части площади ― 5 тыс. кв. метров, отошедшей в итоге к компании «Юника Инвест».

По словам генерального директора «Центрального телеграфа» Игоря Заболотного, сейчас у компании заключены договоры с арендаторами на срок 25 лет. Среди арендаторов ― Министерство связи и массовых коммуникаций и подведомственные ему структуры, в частности, Россвязь. Понятно, что возможные попытки новых миноритариев вмешаться и в вопросы аренды были бы для «Центрального телеграфа» весьма не кстати.


Читать далее...

ТРИОД
Форумчанин
 
Сообщения:
2655
Изображения: 54
Зарегистрирован:
01 ноя 2007
Откуда:
Северный Полюс

Благодарил (а): 82 раз.
Поблагодарили: 316 раз.

СообщениеТРИОД » Вт 10 июл, 2012 16:09 »

Речь идет только о продаже исторического здании ЦТ на Тверской, 7.

Все технологическое железо находится в здании так называемой "пристройки" к ЦТ. Это серое здание позади здания ЦТ, выходящие одной стеной в Никитский переулок.
Пристройку соорудили к летней Олимпиаде-1980 в Москве и разместили там станцию международной сети связи Telex на базе эрикссоновского коммутационного оборудования типа ARM-20 (насколько я помню).

Это здание хотели выкупить для строительства отеля типа 5***** еще в начале 90-х.
И в самом деле, в здании ЦТ есть внутренний двор и если его перекрыть стеклянной крышей, то получится обалденный зимний сад, где можно было бы разместить шикарный ресторан.
Однако, тогда все как-то не удалось и вот теперь ЦТ хочет сам продать здание.
Минсвязь и Россвязь можно выкинуть в Нью-Васюки и строить отель в 500 метрах от Кремля.
"Ну к чему все это, лучше бы водки выпили..." (Из писем Белинского Гоголю)

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Вт 10 июл, 2012 17:21 »

ТРИОД писал(а):Все технологическое железо находится в здании так называемой "пристройки" к ЦТ.

А Пристройку не собираются продавать?
Думаю много дешевле будет демонтировать оставшееся оборудование и разместить его на площадях МГТС например.
Насколько знаю всё здание на Тверской д. 7 сдается в аренду от Министерства до ООО "Рога и Копыта" :yes:
Если хочешь стать оптимистом и понять жизнь, то перестань верить тому, что говорят и пишут, а наблюдай сам и вникай.
(с) А. П. Чехов

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Чт 19 июл, 2012 10:32 »

http://cnews.ru/

«Центральному телеграфу» продают часть его здания за 1,3 млрд руб.

Как стало известно CNews, структуры «питерской группы связистов» предлагают «Центральному телеграфу» выкупить имеющуюся у них часть исторического здания компании за $40 млн. Но ЦТ считает такую цену завышенной в два раза.

Входящий в государственный холдинг «Связьинвест» столичный оператор связи «Центральный телеграф» (ЦТ) получил предложение от компании «Юника-Инвест» о покупке принадлежащей ей части площадей здания ЦТ. Как рассказал CNews источник, знакомый с ходом переговоров, «Юника-Инвест» предлагает приобрести у нее 8 тыс. кв. м. за $36-40 млн (1,17-1,3 млрд руб).

Однако покупателя такая цена не устроила: как говорит собеседник CNews, руководство ЦТ оценило реальную площадь имеющейся у «Юника-Инвест» недвижимости лишь в 4 тыс. кв. м. Компания пыталась увеличить имеющиеся у нее площади путем создания перекрытия, но образовавшийся таким образом новый этаж не готов к использованию.

Исходя из оценок «Юника-Инвест», компания предлагает купить у нее недвижимость по цене в $ 4,5-5 тыс. за 1 кв. м. Но если исходить из оценок ЦТ, получается, что за 1 кв м предлагается заплатить в два раза больше: $9-10 тыс.


Впрочем, переговоры между сторонами продолжаются. Как уточнил источник CNews, «Юника-Инвест» заложила имеющуюся у нее часть здания «Центрального телеграфа» по кредиту «Промсвязьбанка». Сумма кредита составляет 1 млрд руб., причем он номинирован в валюте, а процентные выплаты по нему достаточно большие, 9% годовых.

«Юника-Инвест» получает доход от имеющейся у нее недвижимости за счет сдачи ее в аренду двум сетевым кафе – «Шоколадница» и «ТоДаСё». Однако получаемой таким образом выручки хватает лишь на покрытие процентов по кредиту «Промсвязьбанка», считает собеседник CNews, а потому компания заинтересована в продаже недвижимости.

Здание «Центрального телеграфа» расположено в центре Москвы рядом с Кремлем и Государственной Думой и относится к числу исторических. Большая часть здания – около 45 тыс. кв. м. – принадлежат самому ЦТ, еще порядка 10 тыс. кв. м. закреплены за Министерством связи и массовых коммуникаций.

В начале 2000-х г.г. ЦТ чуть было не лишился собственного здания: оно было выведено в его «дочку» ЗАО «Телеграф», контроль над которой со стороны ЦТ был размыт. Однако «Связьинвест» потребовал отмены сделки, и в результате здание было возвращено. Исключение составили лишь вышеупомянутые площади, которые от «Телеграфа» путем серии перепродаж перешли к «Юника-Инвест».

Эту компанию участники рынка считают связанной с «питерской группой связистов». У группы уже есть опыт успешных операций с недвижимостью: например, входящая в группу компания Absolute RealEstate сдавала в аренду "Мегафону" здание в центре Москвы на Кадашевской набережной. В 2008 г. после продажи доли в «Мегафоне» «питерские связисты» продали оператору это же здание за 2,35 млрд руб. В том же году другая структура группы – Riversland Holdings – продала «Синтерре» здание на Васильевском острове, в котором располагался офис петербургской «дочки» оператора – «Петерстар». полный текст

Источник: CNews



Компания пыталась увеличить имеющиеся у нее площади путем создания перекрытия, но образовавшийся таким образом новый этаж не готов к использованию.

Это где они этаж надстроили?

MNOGO
Форумчанин
 
Сообщения:
4617
Изображения: 8
Зарегистрирован:
05 май 2005
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 195 раз.

СообщениеMNOGO » Чт 19 июл, 2012 12:38 »

Erlang писал(а):Это где они этаж надстроили?

Разрезали. В старых зданиях автозалы очень высокие, этаж режется надвое.
Заводы так в БЦ переделывают. С точки зрения строителей- достаточно простая задача.
Вольный стрелок

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Чт 19 июл, 2012 13:40 »

MNOGO писал(а):Разрезали. В старых зданиях автозалы очень высокие, этаж режется надвое.

Ну да.
А где конкретно?
Там вроде только 1-й этаж для этого годится...
Если хочешь стать оптимистом и понять жизнь, то перестань верить тому, что говорят и пишут, а наблюдай сам и вникай.
(с) А. П. Чехов

MNOGO
Форумчанин
 
Сообщения:
4617
Изображения: 8
Зарегистрирован:
05 май 2005
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 195 раз.

СообщениеMNOGO » Чт 19 июл, 2012 14:01 »

Там очень высокие этажи http://www.thermo.ru/objects/ctelegraf/ctelegraf.html
Вольный стрелок

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Пн 17 дек, 2012 16:33 »

Если оценка ЦНЭС и выросла по сравнению с предыдущей оценкой "Аверса", то главным образом потому, что построенное в 1927 г. по проекту архитектора Ивана Рерберга здание "Центрального телеграфа" было оценено уже в два раза дороже: примерно по $6000 за один квадратный метр против $3000. При этом, по мнению генерального директора "Центрального телеграфа" Игоря Заболотного, реальная средневзвешенная стоимость площадей исторического здания составляет примерно $10 000 за "квадрат".

По всей видимости, именно здание ЦТ и является предметом острой подковерной борьбы. Дело в том, что стратегия "Ростелекома" подразумевает избавление от недвижимости в Москве и переезд центрального офиса за МКАД. "Пожелание менеджмента компании - задешево продать здание "Центрального телеграфа" Marshall Capital", - говорит один из собеседников "Ко". "Скорее всего, эта недвижимость будет недооценена либо придумают такую схему, которая позволит играть на рыночной стоимости, - соглашается другой источник и продолжает. - План следующий: сети вливаются в "Ростелеком", остается Qwerty, но оно тоже "теряется по дороге", а здание уходит по дешевке".

Глава "Центрального телеграфа" не согласен с подобным планом. "Не вижу смысла избавляться от здания. При небольших инвестициях в нем можно было бы провести нормальную реновацию", - заявил "Ко" Игорь Заболотный. "Заболотный действует по своему внутреннему убеждению, он человек самостоятельный. Это не Александр Провоторов, поработавший в Marshall Capital", - рассказывает знакомый Игоря Заболотного.

Трудность при продаже здания "Центрального телеграфа" состоит в том, что компания им владеет не полностью: 5000 кв. м из 50 000 кв. м принадлежит сторонней организации - ЗАО "Юника Инвест", которое, по словам источника "Ко" на телеком-рынке, рассчитывает продать ЦТ имеющиеся площади за $40 млн, то есть по $9000-10 000 за "квадрат". Однако, по информации собеседника "Ко", свободных финансовых ресурсов для осуществления такой покупки у ЦТ нет. "Без здания "Центральный телеграф" как компания обречен. С сетями "Ростелеком" разберется и сам", - отмечают опрошенные "Ко" участники рынка.

http://ko.ru/articles/24569

Erlang
Автор
 
Сообщения:
45838
Изображения: 67
Зарегистрирован:
11 июл 2003
Откуда:
Москва

Благодарил (а): 1417 раз.
Поблагодарили: 623 раз.

СообщениеErlang » Ср 19 дек, 2018 18:34 »

ПАО «Ростелеком» сообщает о том, что его дочернее общество – компания ПАО «Центральный телеграф» – закрыло сделку по продаже офисно-технологического здания общей площадью 12 тыс. кв. м. Здание было построено в 1978 году между Никитским и Газетным переулками в 700 м от Московского Кремля. Сумма сделки составила 2 млрд руб. (с учетом НДС).

https://www.company.rt.ru/press/news/d4 ... rl=/press/
Если хочешь стать оптимистом и понять жизнь, то перестань верить тому, что говорят и пишут, а наблюдай сам и вникай.
(с) А. П. Чехов

Теги темы

Тверская, Недвижимость, Связьинвест, Qwerty, Центральный телеграф, Минсвязь, Минкомсвязь

Вернуться в Последние новости отрасли

След.

Поделиться

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: CommonCrawl и гости: 0